BEST WESTERN IM OSTEN - MATZINGEN
Best Western im Osten - Ausgerichtet auf Westernreiten bietet die Infrastruktur dieser Reitsportimmobilie professionelle Trainings- und Ausbildungsmöglichkeiten. Aber auch Freizeitreiter sind bestens aufgehoben. Fern ab vom Alltagsstress an einer sonnenverwöhnten Lage auf einer einzigartigen Gesamtgrundstücksfläche von über 100'000 m2 geniessen Sie sehr viel Privatsphäre. Trotzdem erreichen Sie in nur wenigen Minuten eine vollumfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Im Jahr 2014 wurde der Stall neu gebaut und für die Haltung von Pferden und Mutterkühen umgenutzt. Die Stallungen sind hell, gut durchlüftet und grosszügig konzipiert. Für die Pferde stehen Ihnen 10 Auslaufboxen und zwei Freilaufställe zur Verfügung. Jede der Auslaufboxen verfügt über eine Auslauffläche von ca. 28 m2 mit zusätzlichem Heustand. Alle Tränken sind isoliert und das Wasser wird von der eigenen Quelle bezogen.
Die ca. 80 m2 und 120 m2 grossen Ausläufe der beiden Freilaufställe verfügen ebenfalls über zusätzliche Heustände und jeweils 5 Fressstände im Innern. Direkt daneben befindet sich der Laufstall für die Mutterkühe und Kälber (entspricht BTS- und RAUS-Anforderungen).
Im selben Gebäude befindet Sie die Reithalle, welche mit einem Reiningboden versehen ist und Sie optimal trainieren können. Des Weiteren steht Ihnen ein Aussenplatz 30 m x 60 m sowie ein Roundpen mit einem Durchmesser von 18 Meter zur Verfügung. Durch die grosszügigen Platzverhältnisse und eine eingezäunte Weidefläche von 3 ha geniessen Ihre Pferde ausreichend Bewegungsfreiheit und eine artgerechte Haltung. Selbstverständlich ist auch ein Wasch- und Putzplatz vorhanden sowie die beheizte Sattelkammer mit einem integrierten Aufenthaltsraum und einer kleinen Küche. In Ergänzung dazu haben Sie genügend Nebenflächen und Lagerräume für Stroh und Heu. Das Angebot wird abgerundet durch ausreichend Platz für Fahrzeuge und Anhänger.
Das grosse Wohngebäude beinhaltet 5.5 Zimmer mit ca. 123 m2 auf drei Etagen und ist an das Ökonomiegebäude angebaut. Durch den praktischen und geräumigen Schmutzschleusenraum gelangen Sie zu den Wohnräumen. Auch wenn das Wohnhaus etwas betagt und renovierungsbedürftig ist, verfügt es über eine angenehme, schöne Raumaufteilung und vielversprechendes Potenzial. Vorabklärungen haben ergeben, dass zusätzlich ein freistehendes Einfamilienhaus gebaut werden darf. Das ist zweifelsfrei ein einzigartiges Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand und weist eine solide Bausubstanz auf. Die Hauptparzelle mit den Gebäuden befindet sich in der Landwirtschaftszone, welche aus dem bäuerlichen Bodenrecht (BGBB) entlassen ist. Das Weideland ist nach wie vor dem BGBB unterstellt. Durch die Zonenzugehörigkeit sind Erweiterungsmöglichkeiten eingeschränkt.
